房地产企业项目开发全过程成本控制实战演练

主讲老师：张松涛老师

　　课程收获

　　本课程以一个项目操盘全过程完整数据为案例，从项目获取、设计、到采购、合约签定、工程建造及项目结算全程实战演练，使大家充分参与并体验目标成本的测算、建立和实现的必经途径，寻找并落实成本控制与策划、设计、采购、工程各专业工作密切接驳点，以及目标成本管理与项目开发计划如何有机结合。

　　课程简要

　　第一天：项目策划与设计阶段成本管理实战演练

　　一、引言(10%)

　　1、成本管理概念与理念

　　2、行业基本管理模式介绍及问题剖析

　　3、标杆企业管理方法与经验分享

　　二、策划阶段的成本管理(50%)

　　1、明确目标(5%)

　　1)解读项目策划管理的工作目标

　　2)解读策划阶段成本工作重点与目标

　　3)本实战项目介绍并提出策划目标

　　2、实战演练(90%)

　　3、总结与收获(5%)

　　各小组分析项目策划成败要点，总结本阶段成本介入管理的几个要点工作

　　三、设计阶段的成本管理(40%)

　　1、明确目标(15%)

　　1)解读项目设计管理的工作目标

　　2)解读项目设计阶段成本工作重点与目标

　　3)介绍行业标杆企业设计阶段成本管理经验及手段

　　2、实战演练(80%)

　　3、总结与收获(5%)

　　各小组分析项目品质策划对项目策划、设计的影响，总结设计阶段成本介入管理的核心要点和解决问题必须的几个手段

　　第二天：采购合约与建造阶段成本管理实战演练

　　一、采购与合约签定阶段的成本管理(40%)

　　1、明确目标(15%)

　　1)解读项目采购及合约管理的工作目标

　　2)解读采购及签约阶段成本工作重点与目标

　　3)介绍、分享不同标杆企业合约规划及合约管理经验、模板

　　2、实战演练(80%)

　　3、总结与收获(5%)

　　各小组总结以上工作，给出采购、合约管理中成本控制的重点和必须的手段与办法。小组间讨论、评价。

　　二、建造阶段的成本管理(30%)

　　1、明确目标(15%)

　　1)解读项目建造管理的工作目标

　　2)解读项目建造阶段成本工作重点与目标

　　3)案例分享：“该不该变谁说了算?”、“如此签证给不给钱?”

　　2、实战演练(80%)

　　3、总结与收获(5%)

　　各小组分析总结建造阶段成本管理重点以及相关管理对策，小组间互相探讨、评价

　　三、动态成本信息管理(30%)

　　1、明确目标(15%)

　　1)解读动态成本信息管理的重要性和行业盲点

　　2)大家介入探讨，如何定义和理解动态成本，动态成本必须归集哪些因素?

　　2、实战演练(80%)

　　3、总结与收获(5%)

　　各小组分析探讨如何建立、完善、运行和评价动态成本信息系统