房地产专业知识与投资风险管理

主讲老师：李豪老师

　　课程简介：本课程主要针对从事与房地产行业相关的金融企业、投资企业员工，了解房地产行业和房地产基础知识、开发特点，以及房地产企业主要风险和融资模式、资金筹措模式。

　　课程时间：2天(6小时/天)

　　课程对象：房地产从业人员、房地产相关行业人员、银行和金融企业管理人员等

　　课程收益：

　　1、了解我国房地产行业的特点，以及房地产行业与宏观政策的关系;

　　2、学习房地产行业基础知识，学习房地产企业和项目经营方式;

　　3、了解房地产项目成本构成，投资测算方式和收益模式;

　　4、了解房地产企业和项目在经营过程中的主要风险;

　　5、掌握房地产企业和项目融资模式，以及利润结构和融资成本和风险。

　　课程大纲：

　　第一章：政策篇

　　1 国家政策

　　1.1 国家10年房地产政策变化

　　1.2 《新国八条》的解读

　　1.3 我国房地产政策及相关法规

　　1.4 我国土地金融政策及相关法规

　　2 政策趋势

　　2.1 限购、限贷等政策未来发展方向

　　2.2 我国土地政策改革方向

　　2.3 房产税的推广

　　2.4 房地产金融政策的未来趋势

　　2.5 房地产行业未来发展的重点方向

　　2.6 住宅项目的未来发展重点

　　2.7 商业项目的经营模式

　　第二章：专业知识篇

　　1 房地产基本知识

　　1.1 什么是房地产

　　1.2 什么是房地产行业

　　1.3 房产和地产的定义

　　1.4 房地产的分类

　　1.4.1 住宅项目的分类

　　1.4.2 商业地产的分类

　　1.5 房地产产品的特点

　　1.6 房地产的开发过程

　　1.6.1 住宅项目的开发过程

　　1.6.2 商业地产的开发过程

　　2 土地的基本知识

　　2.1 什么是土地一级开发、二级开发

　　2.2 土地的类型

　　2.3 土地的获取

　　2.4 土地的使用年限

　　2.5 与土地所有权相关的概念

　　3 建筑基本知识

　　3.1 建筑类型分类

　　3.2 建筑结构分类

　　3.3 建筑布置形式

　　3.4 建筑风格分类

　　3.5 建筑基本知识和概念

　　4 房地产综合知识

　　4.1 房地产开发前期工作

　　4.2 户型与面积基本知识

　　4.3 商业地产的招商与销售

　　5 项目投资估算和资金筹措

　　5.1 土地成本预算

　　5.2 建安工程成本预算

　　5.3 前期费用

　　5.4 红线内外工程及公建配套预算

　　5.5 不可预见费

　　5.6 开发期税费

　　5.7 资金筹措计划及财务费用

　　6 可行性研究财务数据的选定和预测

　　6.1 售楼收入的测算

　　6.1.1 住宅销售单价的测算

　　6.1.2 商铺销售单价的测算

　　6.1.3 单位销售单价的测算

　　6.1.4 建议销售价

　　6.1.5 实际销售总收入

　　6.2 项目经营管理费用收入与支出测算

　　6.3 经营税费及所得税的缴交测算

　　6.4 土地增值税

　　6.5 所得税

　　第三章：房地产投资风险控制篇

　　1 房地产企业风险控制概念

　　1.1 认识房地产企业的风险

　　1.2 房地产企业风险的起因与影响

　　1.3 房地产企业主要风险类型

　　1.3.1 政策与经济环境风险

　　1.3.2 竞争环境风险

　　1.3.3 企业战略风险

　　1.3.4 经营管理风险

　　2 房地产企业项目风险评估

　　2.1 可行性研究风险评估

　　2.2 项目政策风险评估

　　2.3 项目资金筹措能力评估

　　2.4 项目地经济环境评估

　　2.5 竞争环境评估

　　2.6 客户需求评估

　　2.7 内部项目能力评估

　　2.8 项目质量的风险评估

　　3 房地产企业融资风险评估

　　3.1 房地产企业资金筹措与

　　3.2 房地产企业主要的融资模式

　　3.2.1 债权融资

　　3.2.2 股权融资

　　3.2.3 资本融资

　　3.2.4 衍生融资

　　3.2.5 上市融资

　　3.3 房地产企业融资各模式的风险评估

　　3.3.1 五类融资模式政策风险评估

　　3.3.2 五类融资模式成本风险评估

　　3.3.3 五类融资模式对企业经营风险评估