商业地产宏观投资与管理

主讲老师：李豪老师

　　课程简介：商业地产将成为未来房地产重要投资方向，众多非商业地产的开发企业也转向商业地产开发，但商业地产投资的复杂性、涉及面广，超过一般的房地产投资和开发。本课就如何从宏观经济层面理解商业地产的投资价值，以及做好商业地产的投资管理展开一系列的学习、实践演练和案例分析，从而提升学员商业地产投资管理能力。

　　课程时间：1天

　　课程对象：商业地产开发商高管、经营管理人员、招商人员、物业管理人员等

　　课程收益：

　　1 认识商业地产投资的特点和投资管理本质及其组成部分;

　　2 学习宏观层面哪些因素影响了商业地产的发展和投资;

　　3 学习如何在商业地产投资和开发时就重视其资产价值投资和升值;

　　4 学习商业地产的投资和开发全过程以及相关要点;

　　5 学习如何提升商业地产的持续经营能力。

　　课程大纲：

　　1 认识商业地产

　　1.1 理解商业地产

　　1.2 主要商业地产类型和特点

　　1.3 商业地产开发的复杂性与难点

　　1.4 美国商业地产投资模式

　　1.5 商业地产组合投资模式

　　2 宏观环境与商业地产投资

　　2.1 影响商业地主要宏观因素

　　2.1.1 城市化

　　2.1.2 房地产行业政策与法规

　　2.1.3 经济环境与投资环境

　　2.1.4 金融政策

　　2.1.5 产业布局与结构

　　2.2 构建商业地产投资优势

　　2.3 商业地产的九种投资模式

　　3 中国商业地产未来趋势

　　3.1 中国商业地产目前所面临的主要问题

　　3.2 国外商业地产投资模式与类型

　　3.3 一、二、三线城市商业地产投资现状

　　3.4 中国主要城市商业地产未来趋势

　　4 商业地产价值链打造

　　4.1 商业价值链组成

　　4.2 商业价值链分析

　　4.3 商业价值链策划

　　4.4 影响商业价值不利的因素

　　5 商业地产投资管理模式

　　5.1 商业地产投资管理

　　5.1.1 项目调研与可行性研究

　　5.1.2 宏观环境的研究与分析

　　5.1.3 商业模式研究与分析

　　5.1.4 产业结构与发展分析

　　5.1.5 投资环境投资与分析

　　5.1.6 城市研究

　　5.2 商业地产开发

　　5.2.1 商业地产的开发流程

　　5.2.2 商业地产的策划与定位

　　5.2.3 商业地产的业态定位

　　5.2.4 招商与营销宣传

　　5.3 商业地产经营模式定位

　　5.3.1 商业经营模式定位与设计

　　5.3.2 盈利模式设计

　　5.3.3 经营管理模式设计

　　5.4 持续经营与管理

　　5.4.1 商业地产持续经营价值提升

　　5.4.2 商业地产持续经营模式研究

　　5.4.3 商业地产可持续经营五大要点