新形势之后的房地产行业发展趋势

主讲老师：李豪老师

　　课程介绍：

　　随着2011年初房地产新政策的出台，各房地产企业和房地产项目公司面临着前所未的压力。中国房地产下一步在哪里?限购、限贷、限价等政策是否取消还是仍旧，目前是机遇还是危机，住宅市场是否好做还是商业市场有机会，这些问题都困扰着每一位中国房地产业人士。本课就新政策之后房地产行业的发展趋势，从国家政策、经济、国策、产业等多方面展开分析和阐述，对以上问题一一解答。

　　课程对象:

　　房地产企业董事长、总经理、总裁、中高层管理人员。

　　课程时间：1天/7小时

　　课程大纲：

　　1 解读2011年1月以来的房地产新政策

　　1.1 正确解读“新国八条”政策

　　1.2 解读中央1年多以来政策的严力性

　　1.3 解读保障房

　　1.4 中国房地产市场需求现状

　　1.5 解读“土地财政”

　　1.6 解读经济环境、金融环境与投资环境

　　2 影响中国房地产行业发展因素

　　2.1 计划生育与人口红利

　　2.2 两税制

　　2.3 城市化

　　2.4 中国产业格局

　　2.5 投资需求与投资环境

　　2.6 土地制度

　　3 中国房地产政策预估

　　3.1 后限购限贷的政策预估

　　3.2 税制的改革

　　3.3 房产税的改革

　　3.4 “新非公36条”

　　3.5 金融改革

　　3.6 土地制度的改革

　　4 中国房地产市场格局发展趋势

　　4.1 一、二线城市的封顶

　　4.2 三、四线城市的机遇

　　4.3 住宅市场困局

　　4.4 商业地产的明天

　　4.5 国进还是民进

　　4.6 “大鱼吃小鱼”还是“快鱼吃慢鱼”

　　4.7 高周转还是高利润

　　4.8 资产与现金流并举

　　5 房地产项目类别发展趋势

　　5.1 住宅项目

　　5.1.1 刚需是否有那么多?

　　5.1.2 改善性是否仍是主流?

　　5.1.3 投资型是否有市场?

　　5.2 商业地产

　　5.2.1 商业结合体的下沉

　　5.2.2 写字楼的创新

　　5.2.3 养老地产春天

　　5.2.4 文化产业园的兴起

　　5.2.5 旅游地产的整合