房地产企业城市研究与土地拓展

主讲老师：李豪老师

　　课程简介：

　　本课程根据结合2011、2012年我国房地产市场形势，并根据2013年我国房地产各项政策之下，房地产企业如何开展城市战略布局与土地拓展、土地储备，从而有效规避政策风险变被动为主动，实现项目利润和企业战略项目。

　　课程时间：2天

　　课程对象：房地产企业高管、项目公司高管、房地产集团营销管理人员、房地产土地拓展师等

　　课程收益：

　　1、了解2013年之后中国房地产城市未来5年-10年的发展趋势;

　　2、学习与研究城市群、产业布局对各城市的房地产市场影响;

　　3、学习如何研究城市房地产市场各类信息与有效分析和决策;

　　4、学习中国土地储备政策，学习土地拓展中如何控制风险;

　　5、学习掌握项目开发的时机和时序，实现项目价值最大化。

　　课程大纲：

　　一、中国各级城市房地产市场研究

　　1、2013年之后各级城市房地产趋势

　　2、中国房地产市场未来5年的整体趋势

　　3、未来5-10年各类地产项目的发展趋势

　　4、2013年之后土地政策与市场变革

　　5、中小房企未来的机遇与挑战

　　二、城市布局战略

　　1、中国城市群研究与产业布局

　　2、城市化和城镇化进程对各城市的影响

　　3、一、二线城市与三、四、五线城市的房地产发展

　　4、各级城市房地产开发的风险与收益

　　5、中国各大房企城市布局战略分享

　　6、中小房企城市布局战略选择

　　三、城市研究

　　1、城市研究主要指标与意义

　　2、城市文化、民俗与房地产的关系

　　3、城市区域研究主要指标与意义

　　4、区域客户研究有效工具与方法

　　5、城市与区域研究的误区和可能存在的风险

　　四、土地储备战略

　　1、房地产企业开发速度、项目能力与土地储备指标

　　2、六类土地储备方案与指标

　　3、不同地区、城市各类别土地储备比例控制

　　4、中国土地储备政策与风险

　　5、有效规避土地储备政策风险

　　6、各大房企土地储备现状

　　五、土地拓展与土地研究

　　1、目前土地拓展主要渠道与可行方案

　　2、土地拓展过程的风险与控制

　　3、土地研究的主要指标与意义

　　4、土地研究与产品定位

　　5、土地研究与项目收益

　　六、项目开发时序决策

　　1、项目开发时序与项目风险防范

　　2、选择一个合适的项目开发时序

　　3、不同开发时序的项目战略与策略