城市发展与土地一级开发

主讲老师：李豪老师

　　课程背景：

　　随着国家经济的快速发展，城市建设速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指标严重不足，如何解决土地开发和城市建设过程中遇到的一系列问题，成为当前的焦点。尤其是在当前 “新国八条” 楼市调控政策和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施及各项金融调控政策的密集出台，土地开发资金短缺，融资更加困难，征地拆迁难度进一步加大。因此，如何转变土地开发战略，探索新的土地开发和融资模式、了解征地拆迁的最新政策成为各级土地开发部门和房地产企业关注的焦点。

　　课程时间：2天(6小时/天)

　　课程对象：政府各级土地管理和储备部门、城市建设和开发企业、房地产企业高管、

　　课程收益：

　　1、学习土地一级开发的基础模式，以及一级开发与房地产市场之间的关系;

　　2、重点学习土地一级开发的流程和实施办法;

　　3、在国家、地方政府各种土地征用、拆迁、补偿法律和法规基础之下，合法合理的征地拆迁和补偿;

　　4、了解一级开发过程中基础设施建设的重要性以及如何规划与经营管理;

　　5、了解土地一级开发过程中的风险和掌握如何防范风险;

　　课程大纲：

　　1 城市发展与房地产需求

　　1.1 房地产市场用地与运营结构

　　1.2 我国城市化进程与目标

　　1.3 城市发展与房地产需求预测

　　1.4 城市规划与土地利用计划

　　1.5 新形势下土地市场与一级开发趋势

　　2 关于土地一级开发

　　2.1 土地一级开发概念

　　2.2 土地一级开发依据、政策与法律

　　2.3 土地一级开发范围

　　3 一级开发盈利模式和融资模式

　　3.1 土地一级开发四种模式

　　3.2 一级开发四种模式的评估

　　3.3 按时间或空间分类开发模式

　　3.4 一级开发四种盈利模式

　　3.5 一级开发四种融资模式

　　4 土地一级开发流程与实施

　　4.1 土地一级开发流程

　　4.2 前期调研与分析

　　4.3 获取土地开发权

　　4.4 编制土地开发实施方案

　　4.5 组织与实施土地开发

　　4.6 项目推广与经营管理

　　5 一级开发基础建设规划与管理

　　5.1 城市基础建设六个主要内容

　　5.2 一级开发中基础建设的重要性

　　5.3 我国各城市基础建设水平以及未来发展方向

　　5.4 基础建设规划与实施

　　5.5 基础建设的重要测量指标

　　5.6 基础建设投、融资模式

　　5.7 基础建设的经营与管理

　　6 一级开发成本组成与成本控制

　　6.1 土地一级开发财务管理

　　6.2 土地一级开发成本结构

　　6.3 土地一级开发成本核算

　　6.4 土地一级开发成本控制

　　7 征地拆迁与补偿

　　7.1 五类供地方式

　　7.2 征地拆迁与补偿法律、法规解读

　　7.3 各类用地征用、拆迁、补偿法律依据与实施办法

　　7.4 征地和拆迁成本的核算

　　7.5 拆迁的组织、管理和动员工作

　　7.6 征地拆迁的补偿标准及多元化补偿

　　8 土地一级开发风险防范

　　8.1 土地一级开发的主要风险

　　8.2 土地一级开发的其它风险

　　8.3 土地一级开发主、次风险的防范