房地产业盈利模式、多元收益管理

主讲老师：蔡昌老师

　　一、房地产业的盈利模式与多元收益管理

　　1.揭秘房地产业的盈利模式，开源节流：房地产开发全流程收益分析

　　2.房地产收入确认原则与方法，房地产业收入的多种形式与政策

　　3.多元收益的税收筹划战略

　　[案例分析]：如何平衡房地产多元收益现金

　　二、项目开发与房产销售收入

　　1.房产销售方式的多元模式分析 2.项目完工的标准及结转收入的时间

　　3.房产销售收入主体的筹划 4.房产销售收入时间的转变

　　5.房产销售收入形式的转化 6.房产整体包销(团购)的税收筹划

　　[案例分析]：如何实现房产销售收入的节税?

　　三、房产租赁收入

　　1.租赁业务模式的分析 2.售后返租模式的节税操作

　　3.租金收入的分解筹划策略

　　[案例分析]：如何实现租赁收入的节税?

　　四、自持物业营运收入

　　1.自持物业经营与出租的涉税比较 2.自持物业的税收筹划

　　五、房地产集团财税战略

　　1.最优房产组合战略 2.房产销售与自营的收入战略

　　3.房产销售与自营的NPV决策模型